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大商业日子不好过 社区街铺突围瞅准互联网
 

  今天,狮山万荟时代·六町目的商铺,将开始接受现场升级VIP登记,区域首家海淘集装箱体验店,也将随之亮相开业。作为一个社区商业,引入当下正热的“海淘货”、“O 2O街区商业”等概念的六町目商业街,这次亮相颇有新意。

  在社区、街区商业求新的背后,不得不关注的是随着佛山商业地产已经驶入快车道,传统百货类的大商业频频触礁,社区商铺的销售和投资更是进入了“不省心”的时代。有数据显示,不少在售的社区铺在非集中开盘的日子,几乎是“一个月勉强卖一间铺”。

  大商业的日子不好过,社区街铺怎么破?互联网时代是否都需要转型、触电、包装才有出路?事实上,对此整个佛山的街区商业还处在探索和求解的过程中。毋庸置疑的是,对于“模式化”、竞争升级的商铺市场,将是无“新”不胜。

  位于狮山石门中学北侧的万荟时代项目,将推出商铺万荟时代·六町目,其29-78平方米之间的“小鲜铺”也即将推出。

  首先是“六町目”的名字颇为吸引眼球。据开发商介绍,这一定名中的“六”代表万荟时代六栋裙楼,“町目”是日语词汇类似于“街”“胡同”的概念。万荟时代· 六町目既涵盖住宅6座裙楼,又将项目本该有的商铺融合。除了定名十分别出心裁之外,更值得投资者关注的是,六町目项目将以商铺众筹的形式面市。在昨日全面启动线上众筹之后,今天项目也开始接受现场升级VIP登记。

  据开发商介绍,本次将挑选2间商铺以6折起拍价作为众筹标的,VIP众筹客户可以享受“3万抵10万元的购铺优惠”、参与6折竞拍商铺的资格、获得基本众筹的收益,以及获得VIP众筹的收益。

  目前,该批商铺的价格尚未最终发布,预计不同的单位价格在1-1.5万元/平方米不等,预计首推共58套单位。据销售人员介绍,商铺主力面积将在29-78平方米之间,如果按照首付五成,最高商贷十年计算,月供最低不到2000元。

  此外,该项目不但是“无线WIFI智能社区”,同时,万荟时代·六町目还将引入区域首家海淘集装箱体验店,记者在现场看到,这一体验店已经在筹备和招商中,即将开业,开业后其展示和销售的产品将全部是“海淘货”,卖点十足。

  以万荟时代·六町目这一商业项目的亮相到即将开售为切入点,可以看到佛山目前有相当规模的社区有在售或者将推出的商铺,在面对大商业综合体遍地铺开、部分商业经营不理想、社区商铺销售缓慢等现状,以及电商对于传统商业的冲击等问题,将源源不断入市的社区商铺,也将面临一个“不省心”的销售时代。

  首先,目前佛山的商业综合体已经从禅桂中心发展到各个镇街,以南海为例,除了桂城片区之外,目前大沥、狮山、西樵和九江等镇街均有在建的大型商业综合体。在这些综合体开建的同时,中心区原有传统商业也面临着相当的冲击,包括以百货为主的购物中心,以及定位不集中的社区街铺。

  其次,传统社区街铺的销售因为供应量几何形放大,也遭遇瓶颈,面临升级。对于投资者来说,目前可选择的街铺的种类和数量都非常丰富。以狮山片区为例,该区域目前主要有2个项目在售商铺,一份来自中介机构的统计数据显示,这两个项目销售持续长则一年,销售率均达到50%。尤其是在集中开盘促成一定成交之后,近大半年时间平均单一项目月成交套数仅在1-2套。

  “佛山不缺少消费力和投资实力,但是商铺的供应量近年增量明显,投资力被稀释。另一方面,受到互联网消费模式的冲击,传统商业的竞争力也在下降。”有业内人士如此分析。

  “还有一个方面,此前社区铺很难形成竞争力,通常会变成二手中介一条街或者是窗帘、纱窗一条街,商家的构成比较凌乱,很难满足业主日常生活需求。商业街整体形象杂乱的话,投资的回报也不稳定。”商铺投资客章小姐进一步表示。

  “海淘热”、“O2O”以及“文化创意”等创新模式能不能“救”街区商业,尚不得而知。但是,可以看到的是目前已经有不少新的商业项目开始尝试各种思考与创新。

  日前,东莞万科首个文创项目769文化创意园将开园,以文化创意产业为主,休闲商业为辅的独特商业形态的四大园区板块。同样是在6月,东莞零售业巨头嘉荣SPA R旗下母婴用品品牌嘉荣宝贝的O2O母婴生活体验馆也将亮相。

  在佛山,以万荟时代·六町目为例,这一项目定位为佛山电商O2O集聚区,其中首创的海淘集装箱体验店也将开业,目的是打造“互联网+商贸实体”互动商业模式。

  “售卖原装正版海淘货的‘海淘集装箱’的开业,是代表社区商业的一种发展可能,就是商铺的投资者或者经营者,通过我们提供的电商平台,来实现各种与互联网平台的跨界合作。”据万荟时代相关负责人介绍,将推出的六町目就是这样一个全新的商业模式,开发者将为进驻客户提供电商合作平台,“也会考虑对于创业、创业型商家的支持。”

  那么,当下最热的“O2O平台”运用在社区商铺里,具体可以为投资者或者经营者带来什么?

  该负责人表示,以投资某商铺的经营者为例,其既可以将商铺作为传统经营模式,更推荐通过开发商提供的电商平台,打造一个线上线下相结合,也就是实体展示、销售以及网购结合为一体的店铺,“其消费群也不再仅仅是小区内或者是区域周边的客户,而可以跨区辐射。”

  不得不提的是,另一方面,在互联网时代体验式消费模式越来越热的同时,O2O的街区商业未来也将被效仿。相对来说,这一商业街区的项目定位则更加重要。

  万荟时代相关负责人表示,社区化商业的成功秘诀,是引进的商家和品牌符合整个项目定位。规划明确、定位精准,让消费者知道去那里消费什么,具有极强的区域性、专一性。

  北京最“潮”的街区商业之一,就是三里屯太古里。据介绍,这里的商铺入住率早已达到90%以上。这一项目最大的看点,首先在于建筑特色,其次是主力店铺的吸引力,此外还有整个街区的设计感。

  三里屯太古里由19座当代低密度建筑组成,内部大胆采用了非常多的不规则立体几何造型,让每栋建筑都独具特色。在主力店的打造上,项目遵循了其“时尚潮流风向标”的定位,引入非常多的国际名品旗舰店和体验店,以及设计师品牌、风格买手店等,其中已经有苹果国内首家体验店、川久保玲、MiuMiu等主力店铺,被称为“创意店铺一家接一家,一条街上的各种潮牌大牌可以充分享受一站式购物的乐趣”。此外,这里每个商家都十分有风格与个性,且街区内不定期会举办各类时尚潮流秀、品牌发布会和艺术设计展,甚至是街头表演。

  珠影星光城改造于原先的珠江电影制片厂,变成创意园之后,吸引到不少年轻的买家,如今成了一个忙中偷闲的好去处。

  同样的,珠影星光城首先拥有非常特别的设计感,整体环境的营造非常有古典文艺的气息。其次,星光城中聚集了众多特色小店,中餐、西餐、咖啡、啤酒、甜点等,有各国菜式的食肆,有些还被做成了创意工作室、办公室,以音乐类居多,非常有文化艺术氛围。项目主入口的小型广场,周末还会配合一些活动。


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