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三里屯太古里北区放弃高端定位
 

  三里屯太古里南北两区被那里花园、33大厦等项目割裂开。尽管三里屯太古里项目有时尚购物地标的鲜明定位,但两区招商品牌的定位落差加上互动本身不强,造成南北两区客流存在较大断层。

  在北区,曾经的主力品牌有Givenchy、Miu Miu、Versace、Moncler、Emporio Armani等,这些品牌与北京SKP、国贸商城等奢侈品较为集中的东部区域有较大重合。曾供职于Emporio Armani国贸店与太古里店的一位员工表示,同品牌在两店的销售差距较大,国贸店差强人意,但三里屯店表现较差。

  从2015年到近期新增的Joseph、Sacai、Sandro Men、Gentle Monster等品牌来看,三里屯北区国际及本土时尚设计色彩更浓,但品牌价格在千元左右更为亲民,与南区价格带差距有所缩小。

  北区品牌定位下调的同时,业态丰富度有所提升。去年8月,“红馆”正式在北区南侧亮相,用于承办前卫活动,与南区的多功能活动场地“橙色大厅”互为补充。在餐饮业态方面,LVMH旗下餐饮品牌COVA可能进入北区。

  太古地产在2015年财报中预期,北京今年的零售销售额将有轻微增长。虽然市场对奢侈品需求放缓,但预期对时尚品牌以及餐饮方面的需求仍然坚挺。

  由于地标性质明显,三里屯太古里对潮牌的吸附力越来越强,但品牌的生存状况并未有项目整体呈现出来的状态好,部分品牌也出现连年亏损,甚至因无法承受高涨的租金而退出。在南区一层与负一层,上述状况尤其明显。不过,餐饮方面,南区与北区的情况较好,由于三里屯地区为北京较为集中的酒吧地带,除正常就餐外,餐厅内的酒类销售较好。这也是同类餐饮品牌在三里屯太古里与颐堤港购物中心出现差距的主要原因之一。

  截至目前,太古地产在内地共拥有北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里等落成项目,上海兴业太古汇还在建设中。尽管太古地产并未透露各项目的详细租金收益,但从整体租金收益来看,去年是太古地产内地项目增幅最小的一年。

  财报显示,2015年,太古地产内地投资物业租金总收入增幅为6%至20.14亿港元,其中16.41亿港元来自零售物业。2014年,内地租金收入增加17%至18.97亿港元,零售物业贡献15.55亿港元。


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