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商业志 “欲望号街区” 潮流地标三里屯太古里京
 

  夜灯初上,从团结湖地铁站出来,不用借助地图,人流自然会将你带到1公里外的三里屯太古里。旁边的工人体育场北路上,车后灯一闪一闪,久久才挪动一下。8月中旬一天,某位明星现身瑜舍酒店的消息迅速传开来,激起小范围的八卦,而后又迅速沉寂在太古里的酒光灯影中。

  北京的夜,在三里屯,而三里屯,其实很多时候就是三里屯太古里的代名词。有人说,这里引领着前沿艺术思潮,是时尚街拍圣地、购物天堂;也有人说,这里声色犬马、纸醉金迷、各色人等在此相汇相忘……网络上关于这里的爱情故事有很多,但这片地方可能不太适合恋旧。

  一直处于变化中的太古里,今日倒腾这儿,明日倒腾那儿,势要让你每次都来“找不同”。十年间,太古在这些加总起来不到十几万平米的空间上,大大小小不知动了多少“刀”。

  八月八日,奥运会十年,三里屯太古里同样迎来了十周年庆 。十年,在太古人眼里看来,只能算是“刚刚开始”。如果追朔到施怀雅家族第一次踏入国内从商的时候,这么说也不难理解。十年,之于150年,甚至这个家族200年的历史,确乎短暂。

  8月14日,太古地产(中国)行政总裁彭国邦接受媒体采访时说,因为太古从来都是将长期性作为战略之一,未来40年也好,50年也好,三里屯太古里将进行持续不断的发展提升。

  潮流地标十年史线日,三里屯Village南区部分正式开业,这是太古地产在内地的首个综合性商业项目开业,这时距离收购项目仅过去一年时间。其实最早开业的是阿迪达斯全球最大旗舰店,它在今年已重装为全球品牌体验中心,提供健康及运动培训。但大多数人还不知道,2008年7月4日开业前夕,几名太古的员工忙着解决漏水问题加班至凌晨两点后,坐在马路边喝酒。一个拥有十年历史的项目,背后的故事其实还有很多。

  什么都是,又什么都不是的,三里屯Village,在十年前以这个口号向外界展示了它的开放性。而且,在寸土寸金的北京三环内,高大上的太古里南北区之间夹杂着烟火味的脏街与三秒三(3.3大厦),整个区域带有王家卫电影光怪陆离的错觉。如今,脏街已不复存在,焕然一新后,三联韬奋书店入驻,这家24小时书店同样是“不夜”。

  太古部分同事回忆到,开业伊始的Village形状还是一点点描出来的,但太古最终选择在五周年之际对项目进行了更名,即现在的“三里屯太古里”,为的是提升太古品牌的认知度,其次“里”字也进一步阐释了开放式街区的理念。

  软件上时刻着眼时尚文艺的前沿,硬件上太古里也从未停止过修葺。十年来,太古里的商家围档在外界眼里已经成为常事。据悉,太古里南区一层店铺在两年前品牌汰涣率达到了80%。来自太古方面的数据更显示,这家英资企业自2009年以来已累计花去10亿元在改造上,涉及对街区动线的调整、外立面改造、不同楼幢之间的打通、节能环保等等。

  余国安向媒体介绍称,在2015年调任三里屯太古里后,他提出了品牌调整、硬件提升、市场推广优化的三个计划,如今这些目标都已经完成。譬如,过去北区中间四幢玻璃房走的是“高冷风”,而随着消费者观念的改变,太古也想做出新的尝试。他希望,这四幢玻璃房会展现出不同的形态,其中一座万宝龙的大楼如今已成功变身。

  在三里屯项目十年之际,太古地产在公司层面也发生了不少的变化。首先是太古家族第六代成员施铭伦罕见地接手了太古股份及太古地产主席一职,打破了长久以来职业经理人掌舵的惯例。而且,在按计划以65.28亿港元成功出售香港九龙湾商厦之后,太古又迅速宣布以150亿港元卖出太古城中心两幢商厦。太古这支“收租股”做出此举动,其投资策略是否会发生改变,也引得外界热议。

  实际上,前滩项目早在2015年开始接触,但直到今年初方才落定,太古的其他项目开发周期同样不短,“十年六项目”被质疑有些过慢。彭国邦回应称,项目的速度需要依项目特点及复杂性来看,能在合适的时间找到合适的合作方及地段,也是非常重要的。他还强调,虽然太古十年仅开业五个项目,但这些项目几乎都处于不断的更新改造中,所以对于目前的发展速度还是比较满意的。

  彭国邦介绍,目前太古在北、上、广、成均有业务拓展团队,负责各自所在区域的投资拓展,而且标准很“严格”。太古也清楚,未来市中心的净地是很难获取了,城市更新业务未来的体量也不会太大,但对于太古而言,主要是能够满足于三个业态即太古里、太古汇及诸如颐堤港的家庭式购物中心,特别是项目要有足够的灵活度可供调整。

  去年底,太古已开始着手将太古里项目扩容,向北京昆泰租用了南区西侧的雅秀大厦,这个建面约3万平方米的大楼未来将成为太古里西区,预计2019年底登场。“雅秀大厦对三里屯南区是很好的加强版,我不敢说未来会不会很惊艳很惊喜,但是我们会把很多新的品牌、餐饮、体验带到这个地区。”彭国邦如是回应。


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