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北京三里屯太古里调整升级再扩容何时拿下中区
 

  北京三里屯太古里再扩容。据逸芮透露,12月12日,太古地产与北京昆泰房地产开发集团有限公司正式就三里屯雅秀大厦优化升级达成合作,太古地产将长期整租三里屯雅秀,并对雅秀进行调整升级。

  三里屯雅秀位于三里屯太古里西侧,建筑面积3万平方米,命名为太古里西区。此前这里是一座由批发市场改造而成的购物中心,经营惨淡。

  改造后三里屯雅秀,整体设计保留现在的独栋盒子形式,而非南区北区的街区形式,同时营造与三里屯太古里南北两区的整体感,提升建筑的通透性和自然采光,增添艺术景观,形成由内到外的开放视野,优化顾客的购物体验。有业内人士认为,以美术馆为灵感进行设计的太古里西区或有望成为北京下一个侨福芳草地——独具艺术气质的商业空间。

  预计开始改造时间为明年四月,外部的黄色装饰全部拆除,内部仅留中部楼体,其余的重新规划和设计,大约一年多的时间可以完工。

  三里屯项目是太古地产从北京国峰置业手中收购的三里屯VILLAGE项目,太古介入的时候已至招商阶段,项目建设的先天硬伤给太古后期运营带来诸多困扰。

  太古里南北两区被那里花园、3·3大厦等项目割裂,至今没有形成整体效应。收编三里屯雅秀后,太古里在之前南区、北区的基础上再扩容,整体建筑面积达到20.3万平方米。如果能将中部区域(见配图)收入囊中,方可真正实现南北联通。太古里西区南区北区加上猜想中的太古里中区(虽然拿下的难度很大)统一定位运营,太古里乃至整个三里屯商圈的势能都将成倍放大。

  围绕“时尚潮流定位”“锁定年轻客群”,太古进行过多次品牌调整。北京三里屯太古里总经理余国安提供的数据显示,这两年太古里引入超过50家首店。

  开业初期,太古里从运动休闲起步,逐渐形成时尚潮流品牌为主力附以轻奢的格局。这些轻奢品牌比较集中的布局在北区,就表现来看,此次调整并没有对盘活北区带来多大帮助,反而形成了两区品牌定位断层。

  之后,太古强化精准定位和品质感,着力打造全方位的时尚生活方式,融合设计、潮流、音乐、文艺于一体,吸引有领先时尚品位和懂生活的人群,加大力度引入国内外设计师风格或者价值主张鲜明的品牌店铺。从业态上来说也更加多元,尤其是餐饮娱乐业态不断扩容。

  今年太古里最大的惊喜是三里屯太古里北区N8楼的开业,此前这里是万宝龙旗舰店,经设计师匠心改造变为拥有可折叠玻璃外立面及四层开阔露台的开放式建筑,引入Bad Farmers & Our Bakery、Restaurant y、InfraRouge三家别具生活品味的特色店,迅速成为北区的时髦中心。

  据太古地产公布的2017年前三季度运营数据,三里屯太古里成为内地业务中增长幅度最小的购物中心,三里屯太古里零售额上涨幅度仅2.9%,租用率97%。显然,多番调改还没有那么快见效。三里屯太古里的目标是,三年后超越“京城时尚地标”这张名片,更加国际化、多元化。届时太古里西区也已投入运营,势必在如今的时尚艺术潮流与生活品质感上更添加一重文艺范,提供给消费者更多体验和享受快乐的地方。

  商业讲求商圈共荣,九年时间,太古把自己打造成了“京城时尚地标”,然而周边一众商业对整个商圈的贡献却微乎其微。对街的三里屯SOHO却由于分割销售模式缺乏统一运营而局面惨淡,世贸工三被乐视收购后华堂超市等大量商户撤出更为惨淡,商圈里盈科中心太平洋百货则被出售改造为办公为主与商业配套。

  孤军奋战的太古里难以放大商圈效应,商圈升级更是难题。同一商圈,同样的交通条件和商务资源,但由于商业模式、定位和运营能力不同,不同发展商的运营结果却大相径庭,这值得各城市规划和土地管理部门在规划及出让商业地块时深思,如何充分发挥每块有价值土地的作用,选对最适合的运营商,规避无效开发。


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