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大连商业考察汇报及心得ppt
 

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  考察日程安排 目 录 大连城市基本情况 大连城市特征介绍 大连市商业体系分析 大连市商业中心案例分析 大商集团简介 新玛特购物广场基本资料 新玛特购物广场外立面展示 新玛特购物广场内部环境 新玛特购物广场中庭设置 新玛特购物广场主力店 新玛特购物广场业态布局 新玛特购物广场规划特征 麦凯乐大连总店基本资料 麦凯乐大连总店外立面 麦凯乐大连总店内部环境 麦凯乐大连总店业态布局 麦凯乐大连总店规划特征 百年城基本资料 百年城外立面 百年城内部环境 百年城中庭设置 百年城主力店 百年城业态布局 百年城规划特征 百年城规划特征 小 结 大连副商业中心案例分析 天兴·罗斯福基本资料 天兴·罗斯福外立面 天兴·罗斯福内部环境 天兴·罗斯福主力店 天兴·罗斯福规划特征 凯德·和平广场基本资料 凯德·和平广场外立面 凯德·和平广场内部环境 凯德·和平广场中庭设置 凯德·和平广场业态布局 凯德·和平广场规划特征 大连郊区商业组合分析 大连安盛购物广场基本资料 大连安盛购物广场业态布局 大连安盛购物广场规划特征 大连县域商业案例分析 新玛特购物广场基本资料 新玛特购物广场内部环境 新玛特购物广场业态规划特征 新玛特购物广场品牌组合 世纪购物广场基本资料 世纪购物广场外立面、内部环境 世纪购物广场业态布局及租金水平 大连商业总体评价 大连商业总体评价 大连商业总体评价 大连商业总体评价 大连商业总体评价 大连商业总体评价 天兴·罗斯福于2005年12月开业,项目占地4.2万平方米,商业部分建筑面积19万㎡,是大连城市建设集团开发的集购物、居住、商务、餐饮、娱乐等于一体的大型国际标准都市生活社区。 项目开业之初定位为中低端购物中心。但是长期以来处于人流多、客流少的状态,于2008年开发商将项目委托某经营管理顾问公司进行招商和运营管理。 经过调整将项目定位在年轻、时尚与亲民路线年二季度重新开业时引入大连首家的zara、优衣库等时尚品牌,目前该项目被评价为大连的时尚枢纽。 项目外立面十分简洁,一层临街店铺被国际潮牌占满,优衣库更放置圆形玻璃屋内,处处体现出时尚、潮流的气息。 项目内部通道十分宽敞,周末时常在此举办车展。 中庭一侧的玻璃球造型店铺独具特色,十分吸引眼球。 麦凯乐西安路店于2004年12月开业,是麦凯乐大连总店首家分店。 结合天兴罗斯福整体定位和西安路商圈的地位,麦凯乐西安路店定位为家庭温馨的中高端百货。因此店内引入非常丰富的居室用品、儿童用品、进口食品等。 儿童用品、厨房用品、居室用品、家用电器 五楼 男士服饰、运动装 四楼 名媛服饰 三楼 流行时尚女装 二楼 珠宝名表、化妆品、女鞋 一楼 业态 楼层 天兴·罗斯福建筑室内步行购物长廊长近400米,宽度近30米,6000平方米的挑空中庭广场,结合体验店球型设计形态,凸显科技时尚感,共同打造体验式消费理念。 在08年以前天兴罗斯福内部动线由内部主环和多条次通道构成,但开业一年店内空置率高达80%多。09年收购后运营管理方重新对其物业进行调整,将次通道全部取消,增加多个跨层电梯,在简化动线的同时将人气全部汇集在中庭处。 室内街区宽广的共享空间,给各类明星活动和主题活动,各类品牌营销活动都提供了很好的展示平台,但还是略显人气不足。长廊过长,除了球型体验店设计,没有其它聚集人气的小广场为节点,没景观小品的点缀略显整个空间单调乏味,无供人休憩的座椅,标识系统不明显,无法找到人性化和温馨感觉,使人很难在此处多做停留。 和平商业广场位于大连市区西部,2003年11月开业。项目占地5.5万平方米,总建筑面积18万平方米。由地下一层、地上四层组成。号称“长江以北首座广域型美式购物中心”,但开业后经营情况不佳。 该项目于2008年被凯德商用收购,经过两年的升级打造后2011年上半年重新开业,改造后的和平广场集合百货、休闲餐饮、生活超市、家电卖场、国际院线于一体,突显“品味生活、时尚购物、家庭休闲”特征。 和平广场具有独特的区位优势和交通优势: 紧邻大连星海湾CBD核心板块; 是西南区高校、技术产业园往市中心的必经之路; 周边有大量新建居住楼盘。 和平广场整体外立面与大连大多数小玻璃门的购物中心相比更具特色,更加宏伟、气派。 主入口与武汉的销品茂较为类似,除两侧通往1F的门外,也可直接通过楼梯进入2F。 项目整体风格略显简洁,但是在不同楼层间又突显各自特色。 在三楼儿童区设有供儿童玩乐场所。 开阔的四层挑空中庭,圆型的宫殿式屋顶,气势轩昂,环绕一周的是若干大品牌,如ZARA和H&M的两层大店、G-STAR、天伦皮草等。 结合其整体定位整个中庭的布局更具彰显童趣。 和平广场结合地理特征引入大商集团中高端百货品牌千盛百货作为其主力店,分布在1至3层。 购物中心内部从业态选择及落位上家庭休闲娱乐特色较浓厚。 凯德和平广场建筑本身为欧式风格, 有1500多个停车场,1个双首层入口和4个高挑空中庭。30部豪华型自动扶梯、8部客梯、6部货梯,贯通东西南北中五大出入口。 中央大堂位于商场正中央,开阔的四层挑空中庭,圆型的宫殿式屋顶;银河峡谷位于中央大堂东部,狭长形状的休闲广场;新中厅位于中央大堂南部,各类明星活动和主题活动都在该区中庭举行;阳光花苑位于中央大堂北部,各类品牌营销活动都在该区中庭举行。多中庭设计带动购物中心内部各区域的人气。 和平广场双层入口设计聚集大量人气,将人流直接引入二层商铺,同时提升二层的商铺价值。共享空间成为支线设计的重要节点,有效带动广场的人流、发挥体闲娱乐等功能将整体格局串连起来,贯穿广场五大出入口。 项目外部交通环境以单行线路为主,在交通设计上对和平广场设计做出了限制,而和平广场通过对停车场的合理设置,与外部交通进行结合,将车流动线设计的更加合理。 百货出入口 停车场 停车场 中华商业区,2003年4月被定位大连五大商业区之一。商圈内规划为5个功能分区:? 商贸流通区:124.6万平方米(其中商业面积73.9万平方米、金融服务面积13.4万平方米、市场物流面积37.2万平方米) 餐饮娱乐区:27万平方米(其中餐饮城20万平方米;中华大酒店等星级宾馆7万平方米) 文化教育区:6万平方米。 生态居住区:64万平方米。 汽车产业带:53万平方米。 将形成以中华广场为中心,西北、东北、西南、东南四方合力的格局。 西北:远洋广场——区域首个大规模城市复合体 ; 西南:远洋国际五星级酒店——甘区首个五星级酒店; 东北:华南·红星美凯龙——家居综合卖场; 东南:钻石广场——中日文化风情高端商业综合体。 安盛购物广场华南店于2008年6月开业。与华南沃尔玛相邻,位居中华路中南大厦裙楼,建筑面积7万㎡,地上四层为商场,地下一层设有停车场。 项目定位为区域型生活购物中心,设有自营项目安盛百货,家用电器引进了国美电器;餐饮项目引进了肯德基、吉野家、川人百味等大众知名品牌;娱乐项目引进了如熊欢乐世界、合声量贩等知名品牌;同时吸纳了奥纳电影城、浩沙健身等文体休闲项目;此外,店内还设有银行、婚纱摄影、数码、水吧等综合性配套服务设施。 安盛购物广场利用坡地高差形成“双首层”,周边借由主力店的设置出入口。两侧的商业入口与中庭广场设计将东西向人流合理引导,贯穿整个购物场所。 商场门前有外广场,中庭设置了现代化的舞台设备,为适应购物中心运营特点而举办各类文化活动、公益活动和促销活动提供了广阔活动空间。 安盛购物广场拥有智能型的照明、消防、保安、通讯系统和功能强大的中央冷暖空调系统,营造良好的经营与消费环境水平。各层楼面的店铺布置十分考究,通道宽敞,视野开阔,光线明亮。精心设计的各种广告位遍布广场内外,既有浓厚的商业文化色彩,又为商户提供了有效的宣传载体。 出入口 车流动线 商场外广场 地上停车场 中庭广场 中庭广场 广场活动 广告位设置 瓦房店,大连市代管县级市。北距沈阳292公里,南距大连104公里,是连接沈阳和大连的重要经济区。在全国县域经济基本竞争力评价中列18位,居东北地区第一位。 2011年1月,大商集团在瓦房店市连开两家新店:新玛特百货和世纪购物广场,是大商推动大连全域城市化发展,大连商业 “市县乡”一体化的重要举措。 瓦房店新玛特购物广场是大商集团在大连北三市建设的规模最大的购物休闲广场,地处市政府正倾力打造的旺角商贸区内。目前该区域尚在起步发展阶段,未来规划有五星级酒店和大量高档楼盘。 该店延续了“新玛特”品牌特色,集吃穿用玩乐于一体,具备浓厚的shopping mall色彩 大连新玛特外观采用中西合璧的海文化建筑风格。 内部装饰上以红色、橘色等暖色调为主,给人温馨的感觉。 新玛特购物广场1至4F的从楼层布局上来看属于标准的百货店布局,以联营专柜经营为主,统一收银管理。 在品牌组合上,大商集团将大量国内国际的知名品牌首次引进瓦房店市,使该市的商业档次和品牌级别即刻提升至中国时尚最前沿。 最大的特色是其极大丰富与完善了瓦市休闲娱乐服务能力。如瓦房店首家现代影院,面积达1100平方米,设置6个观影厅;一楼设有专业舞台及LED大屏幕的600平米的中央大堂,是东北县域商业中唯一设计大面积中央大堂并有固定舞台的购物广场。儿童游乐场、游戏广场、美容美发、餐饮娱乐区域都占比突出。 爱慕、安莉芳、浪莎、猫人、婷美、鄂尔多斯、色拉姆、金丽杉、纤丝鸟、 针棉内衣 古瓷、龙达、红玫瑰、多喜爱 家居用品 安踏、安奈尔、小猪班纳、凯威尔、鹏盛、奥迪、黄色小鸭、肯勒芳、阿迪达斯、足友、骆驼、象印、大鹰 母婴系列 苹果、松下、联想thinkpad 大商电器 四楼 匹克、乔丹、361、洲克、佐丹奴、耐克、彪马、卡帕、匡威、安踏、李宁、小魔鱼、美津浓、阿迪达斯 运动休闲 三楼 AUTRION傲熊、金狐狸、鳄鱼、宝尔仕格、骆驼、哥仑布、Diadora迪亚多娜、飚山狼、德伊莱、US POLO、 皮尔卡丹、九牧王、金利来、卡拉里尼、圣宝龙、卡洛奇、老人头、杰克琼斯、马克华菲、汤尼俊仕、佳帝亚、卡迪乐鳄鱼、花花公子、皮特丹顿、报喜鸟、虎都、乔尼威顿 男装 歌力思、ONLY、袋鼠、海波、古川琦、VERO MODA、A/E、日本厚木、贝拉维拉、渔、风韵、无色无味、欧魅赛尔、MY MOMENT、CIESI、Esprit、艾格、Teenie Weenie 、SCAT、娜可露、SNOOPY、赛义德、史努比、幸福女人、百斯盾、幽雅、海尔斯佳、歌力思、玖姿、鳄鱼、西门町、茜比、欧宝世家、圣雷诗顿、康妮雅、格来德、奥豹 女装 二楼 卡西欧、雪铁纳表、海鸥、依波路、小霸王、艾都、英纳格、梅花表、tissot、名爵时度表、天王表、罗西尼、依波、飞亚达、浪诗、爱波、doxa 钟表 梦特娇、乔尔丝丹、皮尔卡丹、沙驰、世博金利来、丹希路、英国保罗、劳斯帅特、维多利保罗、苹果、花花公子 皮具箱包 周大福、潮宏基、全聚福、百泰首饰、名钻行、南洋恒信、百年同心、周大生、爱得康、六瑞福、鑫德福、集瑞阁、如意家福珠宝、中叶金珠宝、钻之韵、ross、金象珠宝 珠宝 玉兰油、梦妆、美宝莲、宝琪兰、甫英堂、欧莱雅、欧珀莱、za、boss、蓝秀、丸美、自然堂、露得清、理肤泉、佳丽宝、佰草集 化妆品 马内尔、金利来、巴利世家、百伦、鳄鱼恤、老人头、笑皮匠、laspampas、星期六、康莉、哈森、巴巴娇妮、高琪、罗密瑞资、伊伴、kisscat、曼仙妮、沙驰、达芙妮、嘉俪多、红蜻蜓、鸵鸟、卡迪娜、阿迪丽娜、苹果、亨达、博雅思、仙妮特、欢腾、巴黎铁塔、宾奴、袋鼠、公牛、索菲亚、喜来登、摩斯雷 男女皮鞋 一楼 品牌名称 品类 楼层 瓦房店世纪购物广场项目紧邻瓦房店新玛特,与新玛特购物广场同时开业,项目总建筑面积4.3万平方米,包括一层至四层大型卖场,定位现代化、正规化、高品质的综合商场。 世纪购物广场内部以白色为主色,十分简洁单调,以服饰、礼品工艺品、日用品、钟表小家电等中低档商品为主,档次定位上与紧挨的新玛特形成互补。 目前内部经营情况不佳,空置店铺较多。 购物广场以8-10平方米摊位出租,租价为: 一楼:9000元/年:化妆品、工艺品、小家电、钟表、饰品、玩具、文具、体育用品、手机音像等; 二楼:8500元/年:男女服饰、内衣针织、帽子等; 三楼:8000元/年:男女服饰、少淑女装、内衣针织、帽子等; 四楼:7500元/年:箱包、鞋、家纺布艺、灯具、日用品、小五金等。 根据租赁面积可适当减免租期。 注重灯光效果,购物中心内部十分明亮 中庭较大,活动多在中庭举办 Page ? * 大连商业考察汇报及心得 中山广场;中心商业区 商业风情街;香炉礁物流园区专业卖场; 西安路商业区;和平广场 星海会展中心 瓦房店市大商新玛特;社区购物中心 11月17日 11月18日 11月19日 11月20日 中山广场 中心商业区 会展中心 会展中心 物流园区专业卖场 马房店大商新玛特 1 2 3 4 大连城市特征介绍 大连市商业体系介绍 大连商业中心案例介绍 大连副商业中心案例介绍 5 大连县域商业案例介绍 大连位于中国辽东半岛最南端,东濒黄海,西临渤海,处于环渤海地区的圈首,是京津的门户,地理位置优越。 大连北依中国东北的辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区广大腹地,南与中国山东半岛隔海相望,与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。 是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户,是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。 核心区 定位:东北地区金融、商务、会展中心,大连市行政中心、文化中心、体育中心、软件产业基地。重点发展方向:向北发展。 旅顺城区 定位:东北亚国际旅游胜地之一;东北地区区域经济门户;大连市文化创意产业基地、高等教育科技研发基地和国际航运中心组合港之一。重点发展方向:保留城市绿心和生态廊道,在旅顺老城区、水师营、旅顺开发区、塔河湾等地区组团式发展。 金州新区-保税区城区 定位:东北亚国际航运中心的核心海港区和国际空港区,临港生产服务业中心和物流业、高新技术产业、战略性新兴产业、先进制造业基地,逐步创建改革试验区。重点发展方向:沿黄、渤海岸向北发展。 大连地理位置介绍 各城区定位及重点发展方向 广场作为城市节点,勾画出这座北方海滨城市的丰姿神韵 大连现有较大的广场48个,可谓中国广场最多的城市。广场大都是建在城市的主轴线上,并以此为中心呈放射状,从而使整个大连就像是由无数个广场作为节点连缀起来的城市。 大连的广场各具特色,最有代表的是有着“10座楼10个样,10条道路10个向”的说法中山广场和号称亚洲最大的星海广场。 市内路网密集、高架桥较少,堵车现象较少 大连为丘陵地形,因此夹杂着较多不确定方向的交叉、转弯坡路,街道多是以广场和周边放射状街道形成的。道路以矩形路网为主,并且十分密集,通达性较强。大连的城市设计者在治理交通问题上并不是简单的加宽道路、修建立交桥,而是利用大连密集的路网设置单行线来对车辆进行分流。在考察的过程中不论时间早晚均未遇到堵车现象。 大连的道路也存在着较多问题,例如交通指示牌较少、过街人行道红绿灯较少等。 欧式建筑较多,成为城市建筑一大特色 走在大连的街上,可以发现欧风盛行,一部分是存留下来的历史建筑,见证着大连不同时期的城市风貌,另一方面与20世纪90年代以后,市政府积极倡导欧式建筑有关。 缺乏夜生活氛围,夜经济尚未激活 大连同大部分北方城市一样,城市夜生活并不丰富,一方面与气候有较大的关系,另一方面在11月份下午5点左右便天黑,考察期间晚上8点以后街上变人、车较少。 中山广场 中山广场夜景 大连宾馆 核心商业区:青泥洼桥、西安路; 次级商业区:奥林匹克广场、马栏广场、三八广场、华南广场、黑石礁、岭前区域。 自大连建市以来一直到20世纪80年代,大连市商业网点的发展范围主要集中在中山区青泥洼桥、天津街一带。 随着城市形态的西拓北进,大连逐渐从单中心城市向双核心的城市区域演进,20 世纪 90 年代原来处于城乡结合部的西安路成为了第二个市级商业中心。到2000年以后,随着城市的发展,城市空间具有商业价值的节点的增加,目前大连已形成两个市级商业中心、十二个区级商业中心以及三十个社区级商业中心。 青泥洼桥商业区基本信息 青泥洼桥商业中心地处大连市中心区域,是大连市历史最久远、最繁华的商业中心。零售商业网点十分密集,且以较大规模的百货商店和购物中心、大型超市为主。主要商业网点有新玛特购物广场、麦凯乐大连商场、百年城、大商男店、秋林女店等。 同时青泥洼也是中国最大零售业集团之一 大商集团的起源地,商圈内麦凯乐、新玛特、大连商场均为其所有。 大连商场 百年城 新玛特购物广场 麦凯乐 大商集团是中国最大的零售业集团之一,在2009年中国500强企业排名第86位,营业收入625.55亿元。 目前共拥有大型店铺160家,分布在11省50多个城市,总建筑面积300万㎡。截至2011年11月23日,大商集团集团销售额突破1000亿元,提前完成全年销售目标,成为辽宁省首个千亿规模的本土企业,同时也成为我国百货行业中第一个千亿级企业。 四大主力业态 百货店是大商集团的主力军。营业面积一般在2万—6万㎡,代表性品牌有现代高档百货(麦凯乐)、现代综合百货(大连商场)、时尚流行百货(千盛)、特色百货店(秋林女店、大商男店)。 代表品牌有新玛特和NTS。新玛特面积一般在10万㎡以上,打造一站式购物休闲服务,目前已在大连、沈阳、大庆等开设了31家新玛特店。NTS(新城镇购物中心)是大商集团为加快农村中心镇商业建设而打造的新商号。 大商超市于1998年通过自主投资建设和收购等方式起步,目前现已近百家,分布于大连、沈阳、抚顺、锦州、本溪、大庆、牡丹江和齐齐哈尔等东北城市以及北京、石家庄等地。 大商电器是中国家电销售领域的著名品牌,是大商集团商品经营最强项之一。目前拥有百家专业电器连锁店,年销售突破100亿元,是家电类商品在东北地区销售的“主渠道” ,东北家电市场的龙头霸主。 百货店 购物中心 大型综合超市 专业店 层数 建筑面积(m2) 开业时间 位置 项目名称 地上8层 地下2层 148,000 2001-10 青山街1号 新玛特购物广场 大连新玛特购物休闲广场是大商集团于2001年全资兴建的综合性购物休闲广场,坐落于大连市最为繁华的商业中心“青泥洼商业圈”,南临劳动公园,北靠大连火车站,环境优越,交通便利。 作为大商集团步入现代化、国际化的标志性店铺,是大连市第一家真正具有SHOPPING MALL理念的购物中心,集百货、超市、休闲、娱乐、餐饮和生活服务等多种功能于一体。 新玛特购物广场的外立面与大连大部分建筑一样欧式风格明显。 临步行街面一层均有临街商铺;临友好街面入口较有特色,采用下沉式的广场将地下一层超市凸显出来,地面用一条通道与一层连接起来,造型较为现代,给人一种时光通道的感觉。 新玛特购物广场定位于休闲、购物场所,室内铁索吊桥、俄罗斯风格小亭等给人一种轻松、享受的感觉; 在颜色搭配上也十分大胆。广场内部白色的墙壁和天花板将整个广场称得格外明亮;在各楼层脊梁处用上跳跃式的颜色,又将整个广场衬得活力四射。 新玛特购物广场的中庭连接着百货和购物中心两大商业主体。 中庭面积大,视野广阔,从地下到七层留有很大空间可作装饰用途。 在中庭的一侧建别致的欧式小亭加以点缀,与新玛特定位休闲娱乐十分吻合。 大连商场 大连商场——大商集团的母店,于1936年建成开业,是大连最老牌的商场,也是中国十大商场之一,有“东北第一店”之称。 大连商城由南、北楼组成,与新玛特购物中心相通,营业面积4.2万㎡。 主要经营家电、日用百货、钟表眼镜、工艺首饰,服装鞋帽、烟酒糖茶、干鲜果品等。 档次定位:中档品牌 目标客群:中档收入、消费成熟的客户群。 最具影响力的商场 空中休闲广场、卡丁车赛场、网球场、高尔夫球场、篮球场、羽毛球场 8/F 健身会所、会员区、多功能区 7/F 娱乐及游泳馆、空中停车场、电影院、泳池、电子游乐场、休闲水吧、网吧 6/F 美食广场 5/F 运动休闲、家居馆、体育用品、运动服装、家居用品、电子游乐场、休闲水吧 4/F 淑女服饰馆—淑女服饰、内衣、文具、新华书店、滑冰场、通讯 3/F 绅士少女服饰—绅士装、少女装、儿童世界、咖啡厅、中国邮政、中国人寿保险公司、旅行社、银行 2/F 名店广场(化妆品、珠宝、名表、皮具、鞋、服饰、荣盛时尚大街、精品专卖店) 1/F 新玛特超市、干果店、通讯店 B1F 商 品 楼层 从新玛特整体业态配比上可以发现,休闲娱乐占比较大远远大于餐饮占比,充分体现了购物休闲广场的方向。 业态布局上与大多购物中心区别不大,部分业态针对项目特色进行调整:例如将儿童用品设于二楼吊桥处,可利用吊桥的趣味性吸引儿童前往,带动消费。 新玛特购物广场建筑本身为欧式风格,同时加强广告位设置,为商户提供了有效的宣传,增强商业氛围。 在主入口采样下沉式广场、一层通道、二层扶梯让消费者直接前往目的区域。 设置处于商业街的入口人流量大,并与商业街上其它项目紧密衔接,将周边消费者很习惯性的引入购物场所。 建筑内部多个共享空间与中庭的设计,营造了具有游玩休闲空间特色的舒适环境,提供顾客的是无限乐趣与享受。 停车场设置为空中停车场,增加项目的停车位,解决了项目周边停车难的问题,保持人流车流通畅。 人流动线 车流动线 大连商场出入口 新玛特出入口 大连商场出入口 空中停车场 新玛特出入口 下沉广场 下沉广场 共享空间 中庭广场 广告设置 麦凯乐大连总店于1998年9月19日开业,由日本国株式会社麦凯乐和大商集团合资兴建,但目前日本运营方已撤出,由大商集团独立管理。总营业面积5万㎡,由地下一层至地上六层构成,定位为“年轻健康的舒适生活”。 2011年4月,大商集团为了强化该店的商圈地位,将与其紧挨的家家广场改造为大连麦凯乐总店的新馆,与麦凯乐本店采用上下层廊桥相连接,与原馆联袂经营高档百货。麦凯乐新馆已于2011年11月开业,建筑面积约3.8万㎡,包括地下一层至七层。 麦凯乐大连总店的外立面无任何商品的广告牌,出入口的规模、形式也显得十分低调,在无活动期间整体商业气息不强。 考察期间商场内部顾客较少,略显冷清。但商品摆设井然,内部环境与大连商场相比更加精致。 残疾人专用的卫生间及电梯按钮、温馨的母婴室等处处体现着先进的日式管理模式。 麦凯乐大连总店定位为“年轻健康的舒适生活”。 从布局和实地考察中可知,麦凯乐目标定位偏女性,而且从整体风格来看尤其偏知性,给人感觉档次较高,但不够时尚新潮;男性较偏向中年男人,运动休闲放至顶楼,从一到五楼都没有给人青年时尚的感觉。 因此在对该店进行扩建时,将原店的女包、女鞋、寝具、厨房用品、儿童用品、生活用品、家电等业种进一步优化升级后迁移至新店,并且增加国际名表、时尚饰品、时尚男女装业种,为麦凯乐大连总店的品牌构成增加了较多年轻、时尚元素。 整体看来麦凯乐大连总店属于中高档精品流行百货。 麦凯乐大连总店在入口设置过程中,同样采样下沉广场设计,广场边放置了大量休闲凳和花坛草木,给消费者提供舒适的休闲环境 。广场周边的商铺展示大大提升了广场周边的商业氛围。 为考虑不同消费者的需求,还特别设置的直达二层的购物电梯,使不愿走路的消费者可以更轻松的、更方便的购物。后期物业改造,运用空中连廊设计将原家家广场建筑和麦凯乐建筑连成整体,方便消费者购物。 下沉广场 青泥街入口 入口展示 入口展示 人流动线 车流动线 下沉广场 商业入口 商业入口 百年城于1999年奠基,因大连建市百年标志性建筑而得名。项目占地15790㎡,建筑面积约7万平米。 2001年,百年城正式开业。从此,这里成为了青泥商业中心的又一大亮点。百年城诞生在众多大型商场和购物中心云集的繁华地段,之所以能够创出自己的品牌、在短时间内得到顾客们的认同,与它独具的特色是分不开的。除了作为百货所具有的多样的商品、著名的品牌、优质的服务以外,百年城还是个以建筑特点吸引人们目光的地方,可以说这座大楼本身就是一个有观赏价值的艺术品。 百年城的产品国际化、年轻化、高档化,商场内两种商场经营模式:一半是太平洋百货,另一半是封闭单体的品牌专卖店。 从建成起百年城便定位在高档购物中心,内部世界顶集品牌云集。这个融合了餐饮、休闲、娱乐等诸多时尚元素的一流购物中心,已经成为大连高尚生活的主流。 :青泥洼是大连的眼睛,百年城是眼睛中的瞳孔。 与大连满街的欧式建筑比较,百年城建筑上走“后现代主义”风格路线,从外观设计给人一种高档时尚、新潮年轻的感觉,整个外立面由高35米长80余米玻璃幕墙构成,并直接与天幕玻璃项链,尤其是在夜间,震撼的玻璃建筑让周边其他商业逊色不少。 百年城被评为大连市八大建筑之一,辽宁省十大建筑之一。 百年城定位为高档购物中心,场所内部人气较少,十分安静,给消费者舒心的购物环境。 整个购物中心内部以白色为主色调,暗红色勾勒建筑线条;在M层国际一线品牌区,结合品牌形象和目标客群更用木地板铺设,打造出稳重、奢华的感觉。 百年城的中庭设于玻璃幕墙内部,最大的特点就是宽敞明亮,十分气派。 整个中庭成长方形,时常有车展、新入驻的国际品牌在此走秀等活动。 此外中庭一侧的星巴克颇具特色。 太平洋百货于 2002年落户百年城内,总建筑面积约为40000㎡,营业面积 21178 ㎡。 正是太平洋百货的入驻才使百年城的档次和商业气氛逐渐浓郁。 太平洋百货隶属台北太平洋SOGO百货集团,也是大连唯一的台资百货。在经营管理上突显台资百货的“精细服务”。在开业之初其精美豪华的设施、优质贴心的服务(如各楼层饮水机、电梯小姐)等曾让大连人耳目一新。凭借有利的地理位置、良好的硬件环境、卓越的经营管理模式以及灵活的促销策略,迅速在大连百货业崭露头角,经营业绩连年逐步攀升。 开业以来太平洋百货一直坚持年轻时尚的品牌路线,突出品牌服饰主业经营。2008年9月太平洋百货曾进行一次大规模改造,引进一系列熟识度、认知度较高的品牌和具有个性化的港澳台及国外品牌。并且其拥有大量大连独有、青泥洼独有品牌。 太平洋百货采用租赁20年使用权形式入驻百年城,但由于租金等的纠纷,太平洋百货已经让出顶层和地下一层的位置。其管理方更表示面对目前租金上涨的压力,未来发展将以自建物业为主。 百年城呈现标准购物中心业态,集多种商业元素于一体。而百年城世界名品中心更是汇集了EMPORIO ARMANI、ESCADA SPORTS、BURBERRY、PRADA、BMW LIFESTYLE等世界一线品牌,提升项目整体档次。 在业种选择上与新玛特购物中心很大差别,更加凸显生活的品质,构成了尊贵优雅的购物环境。 时尚女装、男装、钟表、婚纱 1/F(二层) 精品、家私、美容、生活用品、艺术中心、餐饮 百年城购物中心 太平洋百货 5/F(六层) 4/F(五层) 3/F(四层) 2/F(三层) M/F(夹层) G/F(一层) 楼 层 家具、书座、影音、美发、美甲、咖啡店、工艺品 运动服、男装、餐厅、休闲吧 女装、男装 男装、国际名品 女装、男装、钟表 商 品 家电、床上用品、生活用品 6/F(七层) 休闲服、运动服、运动鞋 5/F(六层) 男装绅士服、皮包、照相机 4/F(五层) 淑女服装、咖啡店 3/F(四层) 少女服装 2/F(三层) 女士内衣 2/M(夹层) 少女装、化妆 1/F(二层) 珠宝 1/M(夹层) 精品、化妆、眼镜、少女装 G/F(一层) 商 品 楼 层 百年城运用合理的规划设计,将项目地高差问题逐步化解,从地势最低的太平洋百货入口在到百年城的街区入口结合,利用高差打造多个首层商业入口,使两街商铺的价值提升,以更多的展示面让人立刻感觉到商业的氛围。 百年城在青泥步行街方向和解放路设置了一个主出入口,结合业态定位与交通优势将车流与人流分开,两侧入口以吸纳不同人群消费者。 地势最低点 地势最高点 人流动线 车流动线 百连城入口 太平洋入口 地上停车场 建筑内部结构中夹层的设计,也使人感觉购物空间十分压抑。 电梯设置中,街区电梯的设置采用了单台连贯排列方式,乘客不需要在楼层内多走,即可上到目标楼层。 高档品质,新潮年轻 精致、品位 大众型、亲民化 风格特色 新贵、年轻时尚都市白领 中高收入成熟阶层 学生、中低收入群体 目标客群 高档购物中心 精品百货 休闲型购物中心 项目定位 70,000㎡ 90,000㎡ 148,000㎡ 经营面积 2002年 1998年 2001年 开业时间 百年城 麦凯乐大连总店 新玛特购物中心 随着大连市西部市区的城市改造,陈旧的商铺显然已不能满足人们不断提高的消费需求。 2001年,大连市政府提出将西安路建成大连西部商业中心,形成“东有青泥洼,西有西安路”的大连商业新格局。 随着百盛、家乐福的进入西安路开始形成商圈的感觉。此后罗斯福、麦凯乐、沃尔玛、友谊商城等的入驻,西安路商圈成为大连商业重要的一部分。 Page ? *


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